放眼台灣的有錢人,我敢說十個有八個是靠房地產作為基底起家的。

  一般中下階級,年輕的時候,靠的是勞心、勞力賺錢,年紀大的時候,有點本錢了,就要動腦,選擇「以錢賺錢」。然而,我們的一生,幾乎都受到環境的牽絆,不敢稍越雷池一步。窮人家的孩子窮怕了,終其一生的投資理財心態總是「留一手」,以免有後顧之憂;富家的小孩,看多了錢來錢往,比較敢「放手一搏」。所以說,貧窮是會遺傳的,為了擺脫遺傳,只有從教育做起。

投資理財需要成本,買房是很好的投資工具,但若是判斷錯誤,誤把一生的儲蓄投資在不對的地點,買錯房,走到哪裡,房貸就跟到哪裡,等到房貸繳清那一天,也到了人生暮年,這樣的人,絕不可能成為富戶;反之,將房子視為無物,「不怕沒房子,只怕沒錢」的人,就已經站在富戶的高崗上。幾乎每一位「人生勝利組」,都是運用銀行資金「以錢賺錢」的。他們絕對是貸款買房,而不是以現金買房。在台灣,甚至有只用1%的現金購買數億元豪宅的大戶,一年半載後,賺進數倍成本的差價。

標會這項直接金融商品,不只是借錢的好工具,更是投資理財最好的商品。窮人抵押借款,擺脫高利率的糾纏,富人更應抵押借款,活化資產,以錢賺錢。

前幾天,我搭輛計程車,司機是個女士,感覺氣質不俗,相談之下,知道她是47年次新店國小退休的老師,先生是公務員,也退休了。兩人的資產現在加起來,少說也有幾千萬了。先生退休後的興趣是打打小麻將;她呢?唱歌、跳舞、爬山樣樣都來,現在無事可做時,一天開個三、四小時的計程車,出來走動、走動。

人生為什麼那麼愜意啊?教書、當公務員,錢都不多呀!是繼承上一輩的祖產?亦或飛來一筆橫產?「非也,非也,我是97、98年投資房地產成功啦!」女司機高興地說,97年她有個熟識的朋友在木柵蓋別墅,投資了六百萬,後來本錢拿回來又多賺了六百萬。

賺了房地產的第一桶金,她和先生下功夫研究他們熟悉木柵、新店地區的房地產,接著陸續在木柵買了一、二樓出租;在新店中央新村買三戶,一戶租人家,另兩戶打通自住。現在三代同堂,兒子、媳婦孝順,先生又沒不良嗜好,她說她對人生很滿意。

哇!這是我聽到中產階級靠房產致富很棒的故事,我特地寫出來,和大家分享。這個成功案例,在於穩健的投資。一般人如何拿捏分寸,守住穩健呢?

《台灣資金交易所》營運一年來,違約率不到1%,趨近「0」,這是運用金融科技等等工具獲致的成果,最重要的是:我把每個投資人的錢都當成自己的錢,慎重又慎重。現在TFE要推出抵押型的借貸,意思是大額借款要有抵押,讓投資更安全、投資人更有保障。事實上,我要推出此產品,已線下實作了一、兩年,近百個案例,累積了豐富的實戰經驗,才敢轉換到TFE網路平台施作。相信抵押型標會,是你安全的「以錢賺錢」之道!

 

 

 

喬美公司/喬安公司 董事長 簡永松

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